長春市住房公積金管理中心：《關于調整住房公積金使用政策的通知》政策解讀

近日，長春市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》政策解讀，具體如下：

《關于調整住房公積金使用政策的通知》的政策解讀

一、出臺背景

為進一步支持職工剛性和改善性住房需求，加大對公積金繳存職工住房消費的支持力度，結合長春市住房公積金管理工作實際，對部分住房公積金貸款、提取政策進行調整。

二、調整依據

1.《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）；

2.《吉林省住房和城鄉建設廳關于進一步落實住房公積金有關政策的通知》（吉建房〔2024〕21號）；

3.《關于進一步優化住房公積金有關政策的通知》（吉建房〔2024〕23號）。

三、主要內容和解讀

（一）將現行的階段性提高長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）單筆貸款最高額度（單人80萬元，雙人100萬元）政策執行期限延長至2025年12月31日。

（二）將第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的貸款首付款比例調整為與首次使用住房公積金貸款一致，不低于20%。

（三）支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房首付款。

1.提取條件。2025年1月1日至2025年12月31日期間，職工及其配偶在長春市行政區域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）貸款購買新建商品住房的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款，不受“兩次提取時間間隔12個月”的限制。購房日期以商品房買賣合同備案日期為準。

2.提取金額。職工及其配偶可分別申請提取一次，提取總額不應超過實際支付的購房首付款金額，且不應超過申請時的個人住房公積金賬戶余額。

3.提取方式。職工可委托公積金中心將個人住房公積金賬戶余額直接劃轉至開發企業的資金賬戶（以下簡稱委托直付購房首付款），預售商品房劃轉至長春市商品房預售資金監管專用收款賬戶，現售商品房劃轉至開發企業在公積金中心登記備案的基本賬戶；也可先支付購房首付款，在貸款放款后申請提取。

4.委托直付購房首付款辦理流程

① 確認委托直付金額。職工確認委托直付的購房首付款金額后，交付自籌部分的資金，并與開發企業一起向公積金中心出具《提取住房公積金直付購房首付款確認書》；

② 進行直付信息預登記。職工通過線上渠道進行直付信息預登記，登記信息須與《提取住房公積金直付購房首付款確認書》一致；

③ 簽訂購房合同。職工與開發企業簽訂備案的商品房買賣合同；其中，購買現售商品房的職工還須通過線上渠道確認合同備案信息。

5.貸款發放后提取購房首付款辦理流程

① 長春市住房公積金貸款放款后，職工提供本人身份證及銀行卡，配偶身份證和結婚證（房主為職工配偶時提供），到公積金中心窗口申請辦理購房首付款提取業務，提取的住房公積金轉入職工本人名下的銀行卡；

② 商業性個人住房貸款放款后，職工提供本人身份證及銀行卡、貸款合同、備案的商品房買賣合同，配偶身份證和結婚證（房主為職工配偶時提供），到公積金中心業務窗口申請辦理購房首付款提取業務，提取的住房公積金轉入職工本人名下的銀行卡。

6.其他事項

① 因職工個人原因、人民法院或其他有權機關凍結、扣劃住房公積金賬戶余額等情況，導致委托直付的提取金額不足以支付購房首付款的，職工應自行補齊全部購房首付款金額；

② 若職工的商品房買賣合同因故未成功簽訂或解除的，開發企業或職工應無條件將已轉賬的提取金額足額退回至公積金中心指定賬戶，由公積金中心重新計入職工個人賬戶；

③ 線上申請渠道包括“長春公積金”微信小程序、手機APP；《提取住房公積金直付購房首付款確認書》可在公積金中心官方網站“網上服務-表格下載”中獲??；

④ 未盡事宜參照購房提取住房公積金相關規定執行。

（四）調整購房提取住房公積金政策

1.取消對全款購房提取應在具備提取條件的24個月內辦理的時間限制，職工在具備提取條件后，可結合自身需求自由選擇提取時間；

2.取消異地購房提取對戶籍和購房地域的限制。因異地購房提取業務的信息核查時長不確定，推薦職工在購房地公積金中心“跨省通辦”渠道進行業務申辦；

3.曾因24個月提取時間限制或戶籍（地域）限制未申請提取過的自住住房，在本通知施行后，符合提取條件的職工及其配偶可就此住房申請提??；

4.為更好地維護住房公積金正常管理秩序，嚴格審核住房消費行為的真實性，對以下提取業務的申請時間做出調整：一是就全款購買的再交易住房申請提取的，應自不動產權證簽發日期滿半年以上申請提??；二是就配偶個人婚前全款購買的自住住房申請提取的，應自結婚滿半年以上申請提取。

（來源：長春市住房公積金管理中心官網）